Физическим лицам собственникам нежилых помещений / зданий

В соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов», неиспользование нежилого помещения не освобождает от уплаты коммунальной услуги.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023г., в случае отсутствия письменного договора между арендатором и Региональным оператором, обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО возлагается на собственника такого объекта недвижимости. Региональный оператор не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями в здании и многоквартирных домах, в том числе на основании договора аренды, если такое лицо само не обратится к нему с заявкой о заключении письменного договора. Следовательно, Региональный оператор вправе при направлении имущественных притязаний об оплате оказанных услуг ориентироваться на данные, содержащиеся в ЕГРН.

Собственник нежилого помещения/здания обязан самостоятельно обратиться к Региональному оператору с заявкой на заключение письменно договора. Если этого не произошло, Региональный оператор производит начисления за услугу по мере получения информации о собственниках нежилых помещений/знаний и направляет в их адрес счета с учетом всего периода владения нежилым помещением/зданием, в рамках договора, заключенного по типовой форме, на условиях публичной оферты.

Отсутствие подписанного договора с региональным оператором не освобождает собственника нежилого помещения/здания от обязанности оплачивать коммунальную услугу по обращению с ТКО. Не подписание собственником нежилого помещения/здания договора на оказание услуг по обращению с ТКО с Региональным оператором не означает отсутствия между ними договорных отношений, поскольку они возникают в силу прямого указания закона. В соответствии с Постановлением Правительства № 293 от 07.03.2025 «О порядке обращения с твердыми коммунальными отходами» (Правила), договор на оказание услуг по обращению с ТКО считается заключенным на 16-й рабочий день со дня размещения Региональным оператором предложения о заключении указанного договора на своем официальном сайте. Услуга по обращению с ТКО, в таком случае, оказывается Региональным оператором в соответствии с условиями типового договора и подлежит оплате потребителем (собственником нежилого помещения/здания) исходя из объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, которые рассчитаны по нормативу накопления ТКО, и по цене, равной утвержденному единому тарифу на услугу Регионального оператора.

Расчет ежемесячной платы за услугу (Pi) осуществляется по формуле:

P_i = K_i * 1/12 * N^o_j * T^OTX

T^OTX — единый тариф Регионального оператора на вывоз ТКО. С 1 июля 2025 года он составляет 1181,07 руб. за 1 м³.

N^o_j — норматив накопления ТКО — усредненное количество ТКО, устанавливаемое органами власти субъекта РФ.

K_i — размер площади помещения (м²).

Например, для собственника нежилого помещения площадью 35 м² ежемесячная плата составит: 35 кв.м.* 1181,07 руб. за 1 м³* 0,47 куб.м./год на 1 м² (норматив накопления по категории «офисы, служебные помещения, банки (расположенные во встроенных помещениях): 12 (число месяцев в году) = 1619,05 рублей в месяц.

АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» является единственным Региональным оператором на территории Ленинградской области, из чего следует, что только АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» осуществляет вывоз ТКО из баков, установленных на контейнерных площадках, расположенных на территории региона. Таким образом, собственники нежилых помещений /зданий для накопления ТКО могут использовать ближайшие муниципальные общедоступные контейнерные площадки, расположенные поблизости. Собственники нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах (МКД), могут использовать для накопления ТКО контейнерные площадки организованные УК/ТСЖ/ТСН дома, также как и собственниками жилых помещений.

Данная ситуация возможна, когда собственник помещения/здания заключили договор аренды только на часть площади помещения/здания. В отношении занимаемой площади, арендатор и заключил договор по обращению с ТКО. За оставшуюся часть площади нежилого помещения/здания оплата должна осуществляться собственником. В случае обнаружения ошибки в начислениях, собственнику необходимо написать официальное обращение на официальную почту Регионального оператора info@uklo47.ru.

АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» является единственным Региональным оператором, а значит и единственным поставщиком услуги по обращению с ТКО на территории Ленинградской области. Взимать плату за оказание услуг по обращению с ТКО в отношении нежилого помещения, может только Региональный оператор. Оплата за оказание услуг по обращению с ТКО 3-м лицам запрещена действующим законодательством.

В соответствии с соглашением об организации деятельности Регионального оператора по обращению с ТКО на территории Ленинградской области только АО УК по обращению с отходами может осуществлять полный цикл обращения с ТКО. Передача ТКО 3-м лицам запрещена действующим законодательством. Таким образом, собственники нежилых помещений/зданий обязаны иметь прямой договоров и передавать ТКО только Региональному оператору.

Норматив накопления твердых коммунальных отходов – нормативно утвержденное среднее количество ТКО, образующихся в единицу времени (за год). Нормативы накопления ТКОустанавливаются органами власти субъектов РФ дифференцированно в отношении различных категорий (ИЖС, МКД, юридические лица и т.д.). Данный показатель формируется на основании проведения сторонней независимой организацией замеров в течение каждого сезона года в соответствии с правилами определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.2023 №1390. По результатам проведенных замеров нормативы накопления ТКО утверждаются Комитетом Ленинградской области по обращению с отходами. Действующие нормативы накопления ТКО по всем категориям отходообразователей установлены приказом Комитета Ленинградской области по обращению с отходами.